לפני שחותמים על דירה: שמונה בדיקות שאף אחד לא עושה במקומכם
קונים מגיעים לביקור עם עין טובה לחדרים ולאור, וזה בסדר גמור. הבעיה היא שכמעט כל מה שהופך עסקה לבעייתית לא נראה בביקור. הוא נמצא בנייר, והוא ניתן לבדיקה לפני שמחייבים את עצמכם.
1. נסח טאבו עדכני
מי רשום כבעלים, האם יש משכנתה, עיקול, הערת אזהרה או זכות של צד שלישי. נסח בן שלושה חודשים הוא לא נסח עדכני. מוציאים חדש, ביום שמתקדמים.
2. היתר בנייה מול המצב בשטח
מרפסת שנסגרה, פרגולה, ממ"ד שהוסב, יחידה שהופרדה. חריגה לא הופכת דירה לבלתי אפשרית, אבל היא משפיעה על מימון, על מס ועל מה שתוכלו לעשות בעתיד. שווה לבקש את התיק בעירייה.
3. הבית המשותף
מה רשום כרכוש משותף, האם החניה והמחסן צמודים בפועל, ומה מצב ועד הבית. חוב ועד עובר איתכם, וגם תוכנית תמ"א שכבר בתהליך משנה את התמונה לגמרי.
הדירה נמכרת פעם אחת. את מה שכתוב עליה בטאבו אתם קונים לשנים.
4. מצב פיזי, על ידי מישהו שזה המקצוע שלו
בדק בית עולה סכום קטן ביחס לעסקה, ומגלה רטיבות, איטום, אינסטלציה וחשמל. גם אם לא מוותרים על הדירה, הממצא הוא כלי משא ומתן אמיתי.
5. המימון, לפני ההצעה
אישור עקרוני מהבנק לפני שנותנים הצעה משנה את מעמדכם מול המוכר, ומונע את התרחיש הגרוע: הסכם חתום ומימון שלא מגיע. שווה גם לבדוק את שמאות הבנק לנכס ולא רק את יכולת ההחזר שלכם.
6. מס רכישה ומדרגות
דירה ראשונה, דירה נוספת, תושב חוץ. ההפרש בין המדרגות הוא עשרות אלפי שקלים, והוא נקבע לפי מצבכם ביום העסקה. בדיקה מראש עדיפה על גילוי אחרי.
7. לוח הזמנים של שני הצדדים
מתי המוכר מפנה, מתי אתם צריכים להיכנס, ומה קורה בפער. רוב הסכסוכים אחרי החתימה הם על תאריכים, לא על כסף.
8. השוואה לעסקאות שנסגרו
לא למחירי בקשה בלוח. עסקאות אמיתיות באותו רחוב, באותו גודל ובשנה האחרונה. זו הבדיקה שמונעת את התשלום העודף הקלאסי.
אנחנו עושים את הבדיקות האלה כחלק מהליווי, וגם אומרים כשעדיף לוותר על נכס. עסקה שלא נסגרה עדיפה על עסקה שמתבררת אחר כך.
מחפשים נכס באזור?
ספרו לנו מה אתם מחפשים ובאיזה טווח, ונראה לכם רק את מה שמתאים, כולל מה שעדיין לא פורסם.
דברו איתנו בוואטסאפ